Inscribir una propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (Sunarp) es un paso fundamental para garantizar la seguridad jur\u00eddica de un inmueble y proteger la inversi\u00f3n de las familias peruanas. Para ello, este procedimiento requiere de una rigurosa atenci\u00f3n por parte de los ciudadanos al momento de elaborar y presentar su documentaci\u00f3n al registro. La precisi\u00f3n en la informaci\u00f3n presentada es la clave para evitar observaciones o rechazos definitivos que generan gastos innecesarios de tiempo y dinero.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, se detallan los errores m\u00e1s recurrentes que suelen advertirse en los documentos que se presentan ante la Sunarp para registrar un inmueble, con la finalidad que los ciudadanos puedan anticiparse a ellos y asegurar una inscripci\u00f3n exitosa.
Inconsistencias en datos de identidad<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Discrepancias en letras, tildes o el orden de los apellidos consignados en el instrumento y el DNI.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Presentar un n\u00famero de DNI diferente al que figura originalmente en la partida registral.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 No consignar adecuadamente el estado civil de los otorgantes o intervinientes. De acuerdo con el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, consignar el estado civil es de suma importancia, ya que permite determinar la calidad del bien (propio o social) y la intervenci\u00f3n obligatoria de ambos c\u00f3nyuges, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 El \u00e1rea del predio f\u00edsico que se declara, discrepa con \u00e1rea registrada en la partida.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Discrepancias en las colindancias y medidas perim\u00e9tricas descritas en los documentos con las que obran inscritas en la partida del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Intentar independizar una unidad inmobiliaria cuya declaratoria de f\u00e1brica y reglamento interno, no han sido inscritas en la partida del inmueble matriz.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Presentar planos que no guardan concordancia con la cartograf\u00eda oficial o la base gr\u00e1fica de la Sunarp, lo que genera observaciones de \u00edndole t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n
Para que la Sunarp inscriba la venta de un inmueble, el vendedor actual debe figurar en la partida como el due\u00f1o vigente; si no es as\u00ed, la cadena se rompe y el tr\u00e1mite es rechazado, como, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Intentar vender un bien heredado sin haber inscrito antes el testamento o sucesi\u00f3n intestada en la partida del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Transferencias en cadena no inscritas, esto es, cuando se encadenan ventas, anticipos de leg\u00edtima o donaciones sucesivas donde los propietarios intermedios omitieron inscribir su derecho antes de transferir a un tercero.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Olvidar adjuntar anexos, planos obligatorios u otros documentos necesarios para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Omisi\u00f3n de la firma de alguno de los c\u00f3nyuges (si es bien social), de los copropietarios, del verificador, del notario u otro, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Presentar documentos en copia simple.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Discrepancias entre el precio pactado en la minuta y el que aparece redactado en la escritura final.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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